清水港區藝術中心電梯  清水買屋 / 清水買房 - 沙鹿買房賣房低於實登果貿陽明幸福三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：810 萬
參考單價：14.99 萬/坪
地址：台中市清水區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：果貿陽明
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30 坪
附屬建物面積：3.89 坪
共同使用：20.13 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：95 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：建國國小、清水國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：標示低於實價登錄，對於預算敏感的買家而言，入手門檻相對較低。 2. 格局實用：大三房規劃，含兩廳兩衛，適合三口或四口家庭居住需求。 3. 停車便利：總坪數包含平面車位，省去額外購置或承租車位的成本與麻煩。 4. 視野與採光：位於九樓（總高十四樓），屬於中高樓層，採光良好且通風佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域定位差異：標題提及「沙鹿」但地址為「清水區」，兩地雖鄰近但生活圈略有不同，可能影響未來轉手對象。 2. 屋齡因素：屋齡約二十年（依民國九十五年推算），相較於新建案，外觀與內部管線需留意維護狀況。 3. 管理費負擔：每月一千八百元的管理費在中小型社區屬中等偏高，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近建國國小與清水國中，對於重視子女教育的家庭具有吸引力。 2. 公共設施完善：社區中庭活動空間大且公設齊全，提升居住品質與鄰里互動。 3. 周邊發展：鄰近藝術中心及眷村文化園區，具備生活休閒資源，區域機能持續成熟。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：清水區房價總量相對於核心區較大，未來轉手速度可能受市場景氣影響。 2. 地理位置認知：買家若誤以為是沙鹿市內（非清水區），可能會對通勤時間或生活配套有不同預期，進而影響成交。

2. 物件評論

此物件對於尋求高性價比與學區資源的家庭來說，值得列入考慮。

主要理由如下：首先，價格標示低於實價登錄，代表可能有一般的市場溢價空間，且包含車位後總坪數達五十四點零二坪，單價約一百五十萬，在該區域屬於合理價位。其次，大三房格局搭配高樓層視野，居住舒適度高，加上鄰近學校與文化園區，生活機能完善。

不過建議您在看屋時，務必釐清「沙鹿」與「清水」的地緣差異，確認通勤動線是否符合您的工作需求，並仔細檢查屋況管線老化狀況，以確保投資安全與未來住品質感。

問與答

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沙鹿買房賣房

邱威勝(仲介，收取服務費)

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太平洋房屋沙鹿特三加盟店

經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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